Dat zijn gebreken die de koper niet tijdens een bezichtiging zelf had kunnen waarnemen. Er rust echter een onderzoeksplicht op de koper die meebrengt dat een koper soms een bouwtechnische keuring moet laten uitvoeren. Bijvoorbeeld wanneer een koper geen enkele bouwtechnische kennis heeft of en het een oude woning betreft. Gebreken die tijdens een bouwtechnische keuring naar voren zouden zijn gekomen, zijn vaak geen verborgen gebreken.