Voor sociale huurwoningen gold tot en met 2023 huurbevriezing. Voor het jaar 2024 mogen de
huurprijzen weer verhoogd worden. Een sociale huurwoningen is een woning met een huurprijs onder de liberalisatiegrens (2024: aanvangshuurprijs tot € 879,66, 2025: € 900,07). De maximale jaarlijkse huuraanpassing – die meestal per 1 juli plaatsvindt – voor sociale huurwoningen voor 2024 bedraagt 5,8 %. Voor 2025 bedraagt de maximale huurprijsverhoging 5 %. Hiernaast is het vanaf 1 juli 2022 mogelijk om bij de jaarlijkse huuraanpassing een extra inkomensafhankelijke huurverhoging van 50 of 100 euro door te voeren voor huurders in een sociale huurwoning met een hoog (midden)inkomen. Voor woningen in de vrije sector geldt normaliter geen maximale huurverhoging. De jaarlijkse verhoging is overgelaten aan de vrije marktwerking tussen partijen. Tot 1 mei 2029 geldt er echter een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging voor de vrije sector. De vrije sector betreft woningen waarvan de aanvangshuurprijs boven de liberalisatiegrens ligt (2024: € 1.157,95, 2025: €1.184,82). Voor 2024 geldt een maximale verhoging van 5,5 %. Staat er een lagere huurverhoging in uw contract dan geldt dat als maximale toegestane verhoging. Voor 2025 bedraagt de maximale huurverhoging voor de vrije sector van 4,1%.
Sinds 1 juli 2024 is er een nieuwe categorie huurwoningen bij gekomen. De zogenaamde middenhuur-woningen. Dit komt voort uit de Wet Betaalbare Huur. Naast sociale huur en vrije sector huur komt is de derde categorie Middenhuur. Dit betreft de woningen die tussen de sociale huurwoningen en de vrije sectorwoningen in zitten. Deze nieuwe categorie moet de betaalbaarheid en de toegankelijkheid van huurwoningen verbeteren. In 2025 mag de huur voor middenhuurwoningen met maximaal 7,7% omhoog.
